但是团团想相信，选择继续买房的人偏多数。理由有几个：
1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。
2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。
3、买房子属于自己的财产，能增值。
4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。
买房好还是租房好
1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。
2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。
3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。
4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。
而且还有很重要的一点就是房租会上涨，想一想此前租房的价值维度仅仅体现在地段便利性，装修，大小这些方面，现在租房意味着附带的社会资源，租房本身的价值提高了。再看需求，留下来的毕业生会增加，一大批原本想要逃离的人打算再拼一下。因此租房市场的需求也增加了。因此房租会上涨。
已有城市执行
其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。
比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。
石家庄的粉丝说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。
有天津的粉丝告诉我，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。
但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。
不看好广州新政
广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。
只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个学校算哪个。
但这个很不现实，因为触及了有产阶级和官僚的利益。他们上层阶级可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实，我估计很难执行。
如果广州的政策，最后还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微。
发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对中国人来说，真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。
重庆，在黄市长时代，发展了相当多的公租房，你想租房很容易申请到，这也是当地人认为重庆房价炒不起来的一个主要原因，但结果呢，这一轮还不是照样被炒上去了！
鄂尔多斯这样的鬼城都可以盘活，就没有炒不上去的盘子，只有市场钱够不够多。跟股市一个道理，千年不动的一元股两元股三元股，在加杠杆时，都可以被消灭掉。
影响房价的因素
影响房价的因素是个老生常谈的话题了，简单说就是短期看政策，中期看供给，长期看人口和土地。房子除了居住，还有金融属性，投资炒房的太多，短期（一两年）的货币政策松紧，直接影响了房价的涨跌。
对于刚性需求者：在一线城市奋斗且具备一定能力且急着买房的人短期内，原本迫切需要买房获取房屋所有权所带来的相应社会资源（教育，医疗等）的人的买房急迫性会降低，但是仅仅是急迫性降低。中国社会长期以来的社会观念，并不会短期内达到欧美社会的租房过一辈子的观念，这批人中的大部分，还是会希望拥有一套住房的，所以长期的需求其实并不会有大的变化。
香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时买房贷款利率很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。
不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去，今天有人告诉我水库论坛的观点认为，重庆房价十年后能涨到十万。
此外在考虑短期的时候，还要考虑一个预期的问题，也许媒体的风向是未来房价还会涨，这批人的短期迫切性又会跟着上去。非刚性需求者：有投资闲钱的本地人或者投机客首先房租的价值会提高，意味着投资一套房产，他的未来现金流入会增加，我们简单的用NPV的概念去思考这个问题，那么一套房产的估值其实也会相应提高。
因此一批有闲钱的土豪会将之前放在别的投资渠道的钱用来购买房子，所以长期来看，房屋的价值提高了，投资性需求也相应的提高。
一大批原本嚷嚷着逃离北上广的年轻人，可能会因此留下来以前在北上广奋斗会有个时间表，总不能到小孩上学年纪了，还没有能力买一套学区房吧，现在的这个政策，给予年轻人更宽限的奋斗期。此外，一批本科毕业的学生选择第一份工作所在地时，也会更倾向于留下来拼一下。而这批人的需求成为了房屋增量需求。
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所以综合来说，短期看，考虑到各方面因素及预期的影响，比较难以预测，长期看，需求有增无减，房价会更加坚挺和上升。房租会上涨此前租房的价值维度仅仅体现在地段便利性，装修，大小这些方面，现在租房意味着附带的社会资源，租房本身的价值提高了。
更何况假如房子要是卖不动了很可能就会出现一个租房市场。也许政府还会搞一些租房规模化，绑定些入学资格之类的特权，租得比私人贵50%，人民群众也要抢着租。说到底就是大家不愿相信韭菜和庄家从来不是同路人而已，或者说，只是大家不愿意相信自己买了房也仍然是韭菜而已。