很多人对房产抵押贷款存在认知误区，今天就给大家一次说清楚！
误区一 抵押贷款后，房子不属于我了
大多数抵触房产抵押贷款的人，都担心房子抵押给银行后，房子就完全归属银行了，真的是这样吗？不是的！
借款人将房子抵押给银行后，房产证还是给业主自己保管。当贷款全部结清、解除抵押后，房子所有权归借款人所有。若借款人偿还不上贷款，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这至少需要一年时间才能完成。
误区二 抵押出去的房子不能住了
借款人将房子抵押给银行后，仍保留使用权，也就是说，借款人既可以继续在抵押房里居住，也可以出租这套房子，获得租金收益。
误区三 只要有房，就能做抵押贷款
准确来说，有房产证且符合银行相关抵押条件的房子，才能用来申请抵押贷款，比如产权清晰、房龄不能过大、面积不能过小等，因此不是所有房子都能拿来抵押。
由于各银行政策有差异，具体要求也不同，就拿房龄来说，有些银行是规定超过20年的房子不能进件。
误区四 只能抵押自己名下的房子
很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实按照相关规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。
误区五 房产抵押能贷多少钱？
一般来说，住宅的可贷金额一般为评估价值的7成左右，而且房屋的评估价值和市场价存在一定差异。
简单来说，如果市场价值100万的房子，有可能评估价只有95万，净值可能只有90万，按7成来算，可贷金额则为63万。
误区六：在还按揭贷的房子不能抵押贷款
如果符合相关条件，按揭房只要正常还按揭贷款一段时间，通常在6个月后，是可以进行抵押贷款的，俗称“二次抵押”，二次抵押额度＝总市值＊0.7-按揭尾款。
误区七：公寓、商铺、写字楼、厂房
公寓、商铺、写字楼、厂房等，只要有房产证，基本都能办理抵押，但大概率无法像住宅那样贷到7-8成，可能贷到评估价值的4-5成。
总而言之，当你急需资金时，房产抵押贷款是一个可以纳入考虑的有效方式。